Màlaga posa fre al creixement turístic i congela nous hotels en sòl residencial
La ciutat andalusa, convertida en un dels grans casos d'èxit turístic d'Espanya, segueix el camí iniciat amb els pisos turístics i aprova una moratòria de tres anys per limitar nous allotjaments en zones residencials, en una decisió que recorda els debats viscuts a Barcelona
Màlaga ha decidit prémer el fre. Després d’anys de fort creixement turístic i immobiliari, l’Ajuntament ha aprovat una moratòria de tres anys per impedir la implantació de nous hotels i blocs d’apartaments turístics en sòl residencial, una mesura que evidencia fins a quin punt l’èxit turístic de la ciutat ha començat a generar tensions urbanes similars a les que ja va experimentar Barcelona.
La decisió arriba en un moment en què Màlaga s’ha consolidat com una de les destinacions urbanes més atractives del sud d’Europa, amb un fort increment de la demanda turística, de la inversió hotelera i de la pressió sobre el mercat residencial.
L’objectiu del consistori és blindar l’ús residencial dels barris i evitar que l’activitat turística continuï guanyant espai en zones destinades originalment a habitatge.
Un nou pas després del fre als pisos turístics
La nova regulació complementa les mesures adoptades els darrers anys per limitar l’expansió dels habitatges d’ús turístic. Des de l’estiu de 2025, la ciutat ja impedeix noves llicències en nombrosos barris on la concentració d’aquest tipus d’allotjaments havia superat nivells considerats crítics.
Ara, el focus se situa també sobre els hotels i els apartaments turístics, en un intent de contenir els efectes d’un model de creixement que ha generat un fort debat social.
Actualment, Màlaga compta amb desenes de milers de places turístiques entre hotels, apartaments i habitatges vacacionals, una xifra que ha anat augmentant paral·lelament a l’encariment de l’habitatge i a la dificultat d’accés per part de la població resident.
Un debat que recorda el cas de Barcelona
L’evolució de Màlaga presenta nombrosos paral·lelismes amb el procés viscut a Barcelona durant les últimes dues dècades. La ciutat andalusa ha experimentat una profunda transformació urbana, amb l’arribada de grans inversions, nous establiments hotelers, un fort dinamisme cultural i un creixent atractiu internacional.
Tanmateix, aquest èxit també ha anat acompanyat de creixents tensions sobre l’habitatge, processos de gentrificació i una major pressió turística en determinats barris.
Per aquest motiu, la decisió de l’Ajuntament malagueny està sent observada amb especial interès des d’altres destinacions espanyoles, especialment aquelles que també intenten trobar l’equilibri entre competitivitat turística i sostenibilitat urbana.
La inversió hotelera continuarà en altres zones
La moratòria no implica un tancament total a nous projectes. Els desenvolupaments hotelers podran continuar tramitant-se en sòls terciaris i comercials, i tampoc afectarà aquelles iniciatives que ja havien iniciat els procediments administratius abans de l’entrada en vigor de la norma.
