Cataluña incorpora una nueva regulación a las viviendas turísticas y limita las licencias a 5 años
En 263 municipios catalanes se necesitará una licencia urbanística previa y de una duración determinada. La medida afecta a unas 100.000 viviendas de uso turístico
El Gobierno catalán ha aprobado un Decreto ley que afectará a los pisos turísticos que quieran operar en municipios que sufren problemas en el acceso a la vivienda permanente o que ya tienen más de 5 viviendas turísticas por cada 100 habitantes.
En estas localidades afectadas, 262, los ayuntamientos deberán modificar su planeamiento urbanístico para recoger expresamente la posibilidad de acoger pisos turísticos, justificando que tienen suelo suficiente para vivienda permanente y sin sobrepasar los 10 pisos turísticos por 100 habitantes. Los municipios afectados no podrán conceder nuevas licencias de pisos turísticos desde la entrada en vigor del Decreto-ley y hasta que modifiquen su planeamiento. Quieren «evitar que se incrementen los cambios de usos en pisos turísticos específicamente en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda ya presenta problemas habitualmente y también donde la excesiva concentración de pisos turísticos comporta problemas de convivencia y gentrificación».
Extinción de licencias y cese de actividad a los 5 años
Las nuevas licencias urbanísticas para viviendas de uso turístico tendrán una duración de cinco años renovables, y los propietarios titulares de los pisos turísticos existentes tendrán un margen también de cinco años para solicitar la nueva licencia urbanística o tendrán que cesar la actividad. La Generalitat calcula que esta obligación de obtener la nueva licencia afectará a un total de 95.094 pisos existentes en los 262 municipios afectados.
La Generalitat ha explicado que “la aparición del fenómeno de los pisos de uso turístico es una de las causas de la disminución del número de viviendas que se alquilan como alojamiento permanente. Esto se debe a que los pisos de uso turístico no son de nueva construcción, sino alojamientos existentes que cambian de uso”. Justifican la nueva ley porque «la tendencia dificulta aún más el acceso de las personas y familias a un hogar habitual en un momento de crecimiento de la demanda de alquiler y en un contexto de incremento de la población catalana».
El listado de municipios afectados por la nueva regulación también se actualizará cada cinco años. Los 262 municipios afectados por el nuevo decreto Ley son:
