El sector hotelero barcelonés, rentable
El sector hotelero en Barcelona sigue siendo atractivo y rentable. Las propias cadenas locales continúan invirtiendo en nuevos establecimientos en la ciudad y se sigue atendiendo demanda insatisfecha por parte de operadores e inversores (tanto nacionales como internacionales) para hacerse cargo de proyectos u hoteles en funcionamiento.
Esta es una de las principales conclusiones del informe elaborado por Bric Global sobre los hoteles barceloneses. Según esta consultora especializada, erl mercado de Barcelona, junto con el de Madrid, es el más activo de España. Sigue existiendo una demanda insatisfecha por parte de inversores y cadenas gestoras, lo cual permite plantearse incluso la rehabilitación y cambio de uso de edificios terciarios o de viviendas.
Aunque varias de las próximas aperturas responden a contratos firmados durante la fase expansiva del ciclo inmobiliario, la mayoría de nuevos proyectos se han cerrado en plena crisis. El sector hotelero barcelonés ha continuado generando puestos de trabajo, aún ajustando tarifas medias y reduciendo márgenes de beneficio.
La rentabilidad del negocio hotelero se incrementó en 2010 un 5’60% respecto al año anterior, situando a la Ciudad Condal, un año más, como líder del mercado hotelero español.
Evolución de la oferta
En 2010 se incorporaron a la oferta hotelera barcelonesa cerca de 840 habitaciones.Durante el primer semestre de 2011 se han cerrado (o recuperado) operaciones que supondrán un incremento de la planta hotelera en los próximos ejercicios en torno a las 1.100 unidades.
Las tendencias identificadas en los últimos meses son: irrupción de proyectos innovadores en categorías ajustadas (una estrella o similar); predisposición de algunas cadenas nacionales para asociar su marca con marcas extranjeras; receptividad a la firma de contratos de gestión, sin renta fija (o con una cantidad mínima) garantizada; salida al mercado como apartamentos turísticos de productos inmobiliarios inicialmente previstos para su comercialización como viviendas.
El informe de Bric Global contabiliza diecisiete operaciones cerradas desde Julio de 2010, once de ellas protagonizadas por inversores o cadenas españolas. El resto se corresponde a fondos de inversión y cadenas patrimonialistas internacionales o a operaciones mixtas (inversor foráneo y gestor nacional o viceversa). El valor aproximado de estas operaciones se estima en 135 millones de euros.