El Ministerio quiere modificar la LAU para facilitar el veto a los pisos turísticos

El Gobierno hará una propuesta de modificación de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para que las comunidades de vecinos tengan más fácil prohibir la apertura de pisos turísticos en sus edificios.

Para ello, el Estado quiere cambiar la actual necesidad de unanimidad en la votación para vetar un piso turístico para la de tres quintas partes. La rebaja a una mayoría simple es una de las medidas que están trabajando de forma conjunta el Ministerio de Industria, Comercio y Turismo, las Comunidades Autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias. En el caso de Cataluña, el ordenamiento legislativo catalán actual ya contempla una fórmula similar de mayorías simples (de 4/5) y por tanto la afectación sería mínima.

El caballo de batalla, sin embargo, es saber si esta modificación de la LAU y la LPH podrá tener carácter retroactivo y afectar a pisos turísticos ya existentes que cumplen con la normativa. Recientemente una sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC) ha creado jurisprudencia al sentenciar que una comunidad de vecinos puede vetar los pisos turísticos en su finca mediante un cambio de los estatutos de la comunidad, pero que esta decisión no puede afectar las viviendas que tuvieran esta condición antes de la votación.

Otras propuestas que están planteando en esta mesa de trabajo del Ministerio es la creación de un registro único de todos los pisos turísticos existentes en el Estado para facilitar la regulación y el control. La Secretaría de Estado ha dejado de lado la propuesta inicial «de armonizar» todas las normativas de ámbito territorial sobre viviendas turísticas. Reconoce que cada comunidad tiene competencias exclusivas en la ordenación del turismo y legisla de acuerdo allí que cree mejor para su comunidad.

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